Wonen & scheiden
Sophie en Joris zijn uit elkaar. Ze hebben samen een koopwoning en twee kinderen. Na de scheiding komen ze er maar niet uit: Joris wil dat de woning zo snel mogelijk verkocht wordt, terwijl Sophie liever nog een jaar in de woning blijft wonen, vooral vanwege de kinderen en haar werk in de buurt.
Beide partijen hebben het gezamenlijk eigendom van de woning. Zonder overeenstemming kan de verkoop niet plaatsvinden, en dat zorgt voor flinke frustratie.
Overleg lukt niet altijd
Tijdens een scheiding moet er veel geregeld worden. Bij een gezamenlijke woning is het ideaal om in onderling overleg te bepalen: wie blijft er voorlopig wonen? Kan één van de partners de woning overnemen? Of moet de woning verkocht worden?
Helaas lukt dit niet altijd. In het geval van Sophie en Joris bleef er onenigheid over de verkoop. Sophie wilde de woning niet verlaten zolang hun kinderen nog op school zaten en Joris wilde door met de verkoop.
Mediation: vaak een sneller en minder ingrijpend alternatief
Voordat Sophie naar de rechter stapte, besloten Sophie en Joris een mediator in te schakelen. Tijdens mediation konden zij in een veilige, begeleide setting overleggen over hun wensen en zorgen.
De mediator hielp bij het maken van afspraken over:
- hoe lang Sophie nog in de woning mocht blijven;
- bezichtigingen en communicatie met de makelaar;
- de financiële afwikkeling van de woning;
- het regelen van contact met de kinderen.
Dankzij mediation bereikten ze al veel overeenstemming, waardoor een procedure bij de rechtbank werd voorkomen.
De rol van de rechtbank: vervangende toestemming
Mocht mediation geen volledige oplossing bieden of blijft één partner weigeren mee te werken, dan kan de andere partner de rechtbank verzoeken om vervangende toestemming. Dit betekent – in geval van toewijzing – dat de rechter de toestemming van de weigerende partner vervangt, zodat de verkoop kan doorgaan.
Dit kan bijvoorbeeld gaan om:
- het aanwijzen van een makelaar;
- het vaststellen van vraag- en laatprijs;
- het organiseren van bezichtigingen, ook als de ex er niet bij aanwezig wil zijn.
De rechter kan daarnaast bepalen dat de weigerende partner verplicht is mee te werken, eventueel onder last van een dwangsom.
Kan de verkoop ook worden tegengehouden?
Ja, er zijn situaties waarin de verkoop tijdelijk kan worden uitgesteld. Bijvoorbeeld:
- als de woning “onder water” staat en de vertrekkende partner (een deel van) de hypotheeklasten kan dragen;
- een noodsituatie waarbij de vertrekkende partner anders geen alternatieve woonruimte heeft en hierdoor de kinderen niet kan opvangen.
Ook hier maakt de rechter een belangenafweging tussen beide partijen. Het gaat steeds om redelijkheid en de concrete omstandigheden van het geval.
Het resultaat voor Sophie en Joris
Dankzij mediation bereikten Sophie en Joris afspraken over de tijdelijke bewoning van Sophie. Beide partijen besloten mee te werken aan de verkoop, met duidelijke afspraken over bezichtigingen en communicatie met de makelaar.
De les: overleg en mediation kunnen veel schelen
Bij een echtscheiding met een gezamenlijke woning is het belangrijk te weten dat:
- verkoop alleen kan met instemming van beide partijen;
- weigering kan leiden tot een verzoek bij de rechtbank om vervangende toestemming;
- de rechter altijd een belangenafweging maakt;
- mediation vaak een snelle en minder ingrijpende manier is om tot afspraken te komen, waardoor een juridische procedure soms kan worden beperkt of zelfs voorkomen.
Kom je er zelf niet uit met je ex-partner of dreigt een conflict over de verkoop? Uiteen Advocaten kan je helpen bij mediation én bij een verzoek tot vervangende toestemming. Zo kan de verkoop van de woning veilig en rechtmatig worden afgerond, zonder onnodige vertraging of escalatie.